问
农村房屋买卖是否合法
2022-06-05
答
农村房屋买卖如果符合以下条件，是合法的：
1、受让人为农村集体经济组织成员；
2、受让人没有宅基地；
3、受让人符合当地申请宅基地的条件；
4、村委会同意转让人转让该房屋。
根据《土地管理...
问
买了没有商品房预售许可证的房屋怎么处理
2022-08-01
答
买了没有商品房预售许可证的房屋，如起诉前开发商仍未获得证，合同无效，此时可以要求开发商退还房款。如果开发商故意隐瞒这一事实，可以要求开发商赔偿造成的损失。
《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，...
问
购房人能自己办理产权吗
2022-08-03
答
购房人能自己办理产权证，但是目前一般是由开发商统一办理产权证。
根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报...
问
期房可以转让吗
2022-08-19
答
期房不可以转让。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品...
问
农村宅基地申请审批时间是多久
2022-07-24
答
农村宅基地申请审批时间一般在二十日以内。符合条件的人员可以申请农村宅基地，申请应当向村民委员会提出，经讨论公示后，由乡镇人民政府审核后，报县国土资源部门审核，最后报县人民政府批准。
根据《土地管理...
问
买房国有土地使用证50年到期后怎么办呢
2022-07-06
答
买房国有土地使用证50年到期后，由于会自动续期，只需缴纳续期费用，即可继续使用该土地，房屋也不会被国家回收。
根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期...
问
按揭买的二手房怎么转让
2022-07-01
答
按揭买的二手房转让流程如下：
1、将贷款还清；
2、公开房屋买卖的相关信息；
3、如存在意向的买家，可以就价格等事项协商；
4、协商一致后，可以签订二手房买卖合同。
《城市房地产管理法》第...
问
房屋土地使用权限是多长时间
2022-08-03
答
房屋土地使用权限是根据土地使用性质确定的。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
...
问
房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗
2022-05-09
答
房屋土地使用年限为四十年，如属于住宅建设用地，到期不会回收。如果属于非住宅建设用地，到期后如果不申请续期，国家会无偿回收土地使用权以及建筑物，土地使用权证也会被收回。
《城镇国有土地使用权出让和转...
问
商铺转租可能产生的风险都有哪些
2022-07-14
答
商铺转租可能产生的风险如下：
1、房东没有同意转租，可以解除房屋租赁合同；
2、次承租人未按照约定使用商铺，造成商铺损坏；
3、可能存在的其他法律风险。
根据《民法典》第七百一十六条的规定...
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