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塔城二手房买卖是怎样的 二手房买卖需要走什么流程

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2022-09-27

  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。友情提醒,买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。

  二手房买卖需要走什么流程

  1、签合同

  二手房的房主与购房者达成协议之后,可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意,上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

  2、交易手续

  买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实,如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  3、缴纳税费

  二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种:契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好,避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

  4、产权转移

  买卖双方在缴纳完契税后,就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料:夫妻双方的结婚证、身份证;契税票据;原产权证书;二手房买卖合同;宗地图和房屋平面图。

  买卖二手房注意事项

  1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。

  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,这个事先一定要先说好,以免给自己带来不必要的麻烦。

  3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间,有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

  4、在付款方面一定不能马虎,必须注明二手房相关费用的交接时间。

  5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面,有些皮包公司其实是没有房源的。

  7、必须学会使用补充协议,多补充对自己有利的协议,否则容易吃亏。

  法律依据

  《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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