当前位置:文书网 > 法律知识

买二手房要注意的问题有哪些?

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2022-05-10

  买二手房要注意的问题:1、选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率;2、了解是否属于允许出售的房屋;3、所买房屋的所有权是否真实、完整、可靠;4、了解所购“二手房”的准确建筑面积;5、分步付款保证资金安全;6、交接物业理清费用问题;7、签订合同时交房时间以及违约责任。

  买二手房交易流程及费用

  二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费、发证窗口验件、领证。之后还需要提交税费和工本费。

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办理委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

  3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证。

  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  法律依据

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。


免责声明: 本站法律法规内容均转载自:政府网、政报、媒体等公开出版物,对本文的真实性、准确性和合法性,请核对正式出版物及咨询线下律师。
相关文章
塔城二手房买卖是怎样的 二手房买卖需要走什么流程
塔城二手房买卖是怎样的
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。友情提醒,买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。
59818人阅读2022-09-27
买了二手房子想退房怎么办 买了二手房子想退房应该怎么做
买了二手房子想退房怎么办
  1、定金阶段:如果双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,那买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。   2、已签订存量房买卖合同但未实际履行:首先协商,如果双方达成了一致意见,那要签订正式解除合同协议。如果没达成一致,有单方解约权的一方可书面通知对方。
26634人阅读2022-09-06
二手房买卖协商解除合同 二手房买卖双方协商解除合同
二手房买卖协商解除合同
二手房买卖协商解除合同:1、二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。
8111人阅读2022-05-11
二手房贷过户后税票规谁 二手房过户后发票都给买方吗
二手房贷过户后税票规谁
二手房贷过户后税票规卖家承担。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
9143人阅读2022-05-19
回迁房买卖的注意事项有哪些 回迁房买卖的注意事项
回迁房买卖的注意事项有哪些
回迁房买卖的注意事项:1、严防“一房数卖”。2、一定要约定房产过户和交房的时间。3、买方要留尾款。4、要求卖方的配偶签名。5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
5283人阅读2022-05-11
买二手房怎么调查房屋产权 买二手房房屋产权如何查
买二手房怎么调查房屋产权
买二手房查询房屋产权的途径有:1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。3、留意查询房产是否有债务。查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件,包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。
8411人阅读2022-05-11
二手房产权的年限计算 二手房产权年限怎么算
二手房产权的年限计算
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权,且使用权是70年,到2015年满20年,不管是一手房还是二手房,该土地使用权就还剩50年,70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。
9835人阅读2022-05-14
上海二手房契税是多少 上海二手房契税是多少个点
上海二手房契税是多少
上海二手房契税:契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
5538人阅读2022-05-19
二手房网签是什么意思 什么叫二手房网签
二手房网签是什么意思
二手房网签是指二手房在网络上签约。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷。
7890人阅读2022-05-09
二手房网签注意事项有哪些技巧 二手房网签需要注意什么
二手房网签注意事项有哪些技巧
二手房网签注意事项及技巧:1、买卖双方网签前,买方应到房产局查验卖房的房产证;2、产权证上注记的抵押信息;3、所买房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容;4、签约后及时核对合同,合同一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案。
6807人阅读2022-05-09