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未办理房产证的房子怎么过户

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2022-05-10

  未办理房产证的房子是无法过户的。在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。因此如果购买没有房产证的房子,会存在风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。

  办理房产过户手续的程序

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书即可。

  法律依据

  根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  第二百三十四条

  因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。


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