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二手房网签注意事项有哪些技巧

来源:文书网时间:2022-05-09

  二手房网签注意事项及技巧:1、买卖双方网签前,买方应到房产局查验卖房的房产证;2、产权证上注记的抵押信息;3、所买房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容;4、签约后及时核对合同,合同一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案;5、网签手续办理完后,须及时办理交易资金监管和转移登记手续。

  二手房网签的流程

  1、填写资料:二手房网签的话其实还是比较有优势,信息可以比较及时了解,一般在达成购房意见后需要先填写相关的资料,填写《存量房买卖合同信息表(自行销售)》,带上自己的身份证明意见房屋所有权证明等到房地产交易办理网上签约。

  2、核对内容:二手房网签需要注意的事项其实很多,一般来说也都要先注意内容审核,其中包括了个人身份信息审核以及房产审核等。所有的信息内容等都要保障齐全,将相关的信息等都录入到网签系统中,注意信息都要准确无误,有任何的问题都要提前修改好。

  3、签订合同:二手房网签做好全面的审核后双方是要签订合同,其中要填写的表格还是很多,包括了《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》以及《办理转移登记申请书》等,这些都要做好审查签订。

  4、办理纳税:二手房网签也是需要办理纳税,在完成信息登记以及合同签订后,需要带上所有的材料到地税部门办理二手房的交易税费手续,将相关的费用等都缴纳好。

  5、发放权证:在完成所有的办理事项后就可以发放权证了,当然之前也要先所有权属登记窗口办理手续转移登记手续,等到权属登记部门审核过后确认无误后就可以办理了。

  法律依据

  根据《商品房销售管理办法》第六条规定

  商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

  第八条规定

  房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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