当前位置:文书网 > 法律知识

二手房网签注意事项有哪些技巧 二手房网签需要注意什么

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2022-05-09

  二手房网签注意事项及技巧:1、买卖双方网签前,买方应到房产局查验卖房的房产证;2、产权证上注记的抵押信息;3、所买房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容;4、签约后及时核对合同,合同一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案;5、网签手续办理完后,须及时办理交易资金监管和转移登记手续。

  二手房网签的流程

  1、填写资料:二手房网签的话其实还是比较有优势,信息可以比较及时了解,一般在达成购房意见后需要先填写相关的资料,填写《存量房买卖合同信息表(自行销售)》,带上自己的身份证明意见房屋所有权证明等到房地产交易办理网上签约。

  2、核对内容:二手房网签需要注意的事项其实很多,一般来说也都要先注意内容审核,其中包括了个人身份信息审核以及房产审核等。所有的信息内容等都要保障齐全,将相关的信息等都录入到网签系统中,注意信息都要准确无误,有任何的问题都要提前修改好。

  3、签订合同:二手房网签做好全面的审核后双方是要签订合同,其中要填写的表格还是很多,包括了《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》以及《办理转移登记申请书》等,这些都要做好审查签订。

  4、办理纳税:二手房网签也是需要办理纳税,在完成信息登记以及合同签订后,需要带上所有的材料到地税部门办理二手房的交易税费手续,将相关的费用等都缴纳好。

  5、发放权证:在完成所有的办理事项后就可以发放权证了,当然之前也要先所有权属登记窗口办理手续转移登记手续,等到权属登记部门审核过后确认无误后就可以办理了。

  法律依据

  根据《商品房销售管理办法》第六条规定

  商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

  第八条规定

  房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

免责声明: 本站法律法规内容均转载自:政府网、政报、媒体等公开出版物,对本文的真实性、准确性和合法性,请核对正式出版物及咨询线下律师。
相关文章
塔城二手房买卖是怎样的 二手房买卖需要走什么流程
塔城二手房买卖是怎样的
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。友情提醒,买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。
33018人阅读2022-09-27
买了二手房子想退房怎么办 买了二手房子想退房应该怎么做
买了二手房子想退房怎么办
  1、定金阶段:如果双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,那买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。   2、已签订存量房买卖合同但未实际履行:首先协商,如果双方达成了一致意见,那要签订正式解除合同协议。如果没达成一致,有单方解约权的一方可书面通知对方。
22086人阅读2022-09-06
二手房买卖协商解除合同 二手房买卖双方协商解除合同
二手房买卖协商解除合同
二手房买卖协商解除合同:1、二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。
8111人阅读2022-05-11
二手房贷过户后税票规谁 二手房过户后发票都给买方吗
二手房贷过户后税票规谁
二手房贷过户后税票规卖家承担。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
9143人阅读2022-05-19
回迁房买卖的注意事项有哪些 回迁房买卖的注意事项
回迁房买卖的注意事项有哪些
回迁房买卖的注意事项:1、严防“一房数卖”。2、一定要约定房产过户和交房的时间。3、买方要留尾款。4、要求卖方的配偶签名。5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
5283人阅读2022-05-11
买二手房怎么调查房屋产权 买二手房房屋产权如何查
买二手房怎么调查房屋产权
买二手房查询房屋产权的途径有:1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。3、留意查询房产是否有债务。查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件,包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。
8411人阅读2022-05-11
二手房产权的年限计算 二手房产权年限怎么算
二手房产权的年限计算
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权,且使用权是70年,到2015年满20年,不管是一手房还是二手房,该土地使用权就还剩50年,70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。
9835人阅读2022-05-14
上海二手房契税是多少 上海二手房契税是多少个点
上海二手房契税是多少
上海二手房契税:契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
5538人阅读2022-05-19
二手房网签是什么意思 什么叫二手房网签
二手房网签是什么意思
二手房网签是指二手房在网络上签约。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷。
7890人阅读2022-05-09
二手房网签注意事项有哪些技巧 二手房网签需要注意什么
二手房网签注意事项有哪些技巧
二手房网签注意事项及技巧:1、买卖双方网签前,买方应到房产局查验卖房的房产证;2、产权证上注记的抵押信息;3、所买房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容;4、签约后及时核对合同,合同一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案。
6807人阅读2022-05-09