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业主装修装错房物业承担责任吗

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2023-03-16

  业主装修装错房物业承担责任。业主装错房,对于损失,房地产公司与物业公司应当承担连带责任。实践中的案情可能会更加复杂,可以通过诉讼的方式解决。业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。

业主装修装错房物业承担责任吗

  协商办法

  一、找被装修好房子的户主商谈

  装修装错房子的这种几率是非常小的,这种事情如果真的发生了,你首先可以找被装修好房子的户主进行商谈。把情况讲明,把装修购买材料及花费拿给对方看看,尝试让对方把装修的费用给你。如果对方对你装修的风格不喜欢,或者不满意不想给予装修费用的话,那你们可以协商换房的问题,根据房屋大小补差价。如果这两条路都走不通的话,只能选择走法律程序来维护合法权益了。

  二、找小区里面的开发和物业商谈

  现在的小区房子都是一家一把钥匙,装修装错房子可能有三种情况:第一种是开发商交付的钥匙可以开多家门;第一种情况存在的话,就有可能出现第二种情况装修施工人员数错楼层,走错房间;第三种是交房的时候交错了房子。

  这几种情况的发生,给错钥匙的开发商应负主要责任,交付了与购买不符的房子,造成的损失应找开发商赔偿装修费用。如何确实喜欢自己装修好的那套房子,也可以让开发商和物业找对方商谈从中协商,双方调换房子。

  三、找装修施工人员赔偿损失

  有些户主为了挣钱,会把钥匙交给装修公司,让他们负责室内的全部装修。如果在装修前告诉了他们自己的楼层和房号,他们拿钥匙开错了别人家的门,把别人的装修给装好了,那你可以向装修公司追要装修款,因为这是因为他们的失误造成的。

  四、新房拿到装修前注意事项

  开发商把新房的钥匙交到手中的时候,要试试能不能正常打开门,也要试一试能不能打开别人家的门。如果能开别人家的门的话,建议换锁,不然别人也有可能打开你家的门。还对对照购买合同看看交付的房子是否与购买合同上的楼层一致,有问题赶快解决。

  法律依据

  《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

  《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
       《民法典》第591条:当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿

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