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房屋买卖合同解除税金可以退还吗

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2022-08-11

  双方解除了房屋买卖合同,所缴纳的税金是可以退还的,但要满足一个条件,就是没有办理房屋所有权变更的手续,在买卖合同中应该明确双方的权利和义务,若出现违约行为,可以解除买卖合同。商品房买卖合同解除后,如尚未办理房屋所有权变更登记的,买受人已经缴纳的契税可以退还。

  房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等,契税纳税义务的产生,不应以房屋买卖合同的签订为标准,而应以取得权属转移合同或者证书为标准。而与出卖方仅仅签订了购房合同,还没有签订房屋权属转移合同,因此还没有发生契税的纳税义务,现在终止购房合同,应当退回应缴契税的款项。

  法律依据:

  《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》,在商品房买卖合同解除后,如果尚未办理房屋所有权变更登记的,买受人已经缴纳的契税可以退还。

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