当前位置:文书网 > 法律知识

公房承租纠纷如何处理 公房承租纠纷的注意事项

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2022-09-22

  1、公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。

  2、协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:原承租人的配偶;原承租的子女(按他处住房情况,居住时间长短);原承租人的父母;其他人(按他处住房情况,居住时间长短)。

  3、承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡,其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致,要求变更租赁户名的,出租人应予同意。

  4、协商不一致的,出租人应当按照下列顺序局面确定承租人:原承租人的配偶;原承租人的子女(按他处住房情况);原承租人的父母。

  5、公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制。

  承租房的注意事项有哪些

  1、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。

  2、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

  3、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》

  第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。

  占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。

免责声明: 本站法律法规内容均转载自:政府网、政报、媒体等公开出版物,对本文的真实性、准确性和合法性,请核对正式出版物及咨询线下律师。
相关文章
房屋买卖合同签订后买方违约怎么办 房屋买卖买方违约如何承担
房屋买卖合同签订后买方违约怎么办
房屋买卖合同买方违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。如果对方支付的有定金,卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释,如果对方构成了逾期违约或根本违约,卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。
43201人阅读2022-10-22
北京什么条件可申请公租房 北京到底什么条件可申请公租房
北京什么条件可申请公租房
北京能申请公租房的条件是:1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭;2、北京城镇户籍家庭人均住房使用面积15㎡以下;3口及以下家庭年收入10万元以下、4口及以上家庭年收入13万元以下;3、外地户籍在京稳定就业缴纳五险一金,具有完全民事行为能力,本人及家庭成员在本市均无住房。
9539人阅读2022-10-22
出租房承租人不交房租怎么办 如何处理承租人不交房租的问题
出租房承租人不交房租怎么办
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,属于恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。
70813人阅读2022-10-22
西安市什么条件可申请公租房 请问西安市什么条件可申请公租房
西安市什么条件可申请公租房
西安申请公租房的条件:1、具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员(不含在校大中专学生);2、在本市城六区域长期居住的外来务工人员及新就业职工的家庭及人员家庭收入符合准入条件,家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(基本要低于17平方米),单身人员须年满18周岁且在本市具有稳定工作及收入。
56653人阅读2022-10-22
融资租赁合同的意思内容是什么 融资租赁合同的意思内容有哪些
融资租赁合同的意思内容是什么
融资租赁合同,是指出租人根据承租人对出卖人、承租物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。据悉,融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体,是将融资与融物结合在一起的交易方式。法律规定,如果出卖人违反向承租人交付标的物的义务,那承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物。
67217人阅读2022-10-22
违约租房合同不成立法院会怎么判? 违约租房合同不成立法院应该会怎么判?
违约租房合同不成立法院会怎么判?
1、依法签订的房屋租赁合同,对当事人具有约束力,双方均应本着诚实信用的原则履新合同规定的义务。单方面不愿意履行合同,确为违约行为。2、鉴于当事人毁约对另一方没有损失,而房东到法院起诉当事人需要继续履行合同或承担违约责任的可能性较小。因此法院会建议双方友好协商,妥善解决双方间的争议。
24863人阅读2022-10-22
如果提前退租房东不退剩余租金怎么办 如果提前退租房东不退剩余租金怎么解决
如果提前退租房东不退剩余租金怎么办
租客先可以与房东协商处理,协商不成可以提起诉讼。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
7330人阅读2022-10-22
西安公租房申请有什么条件 西安公租房申请条件有哪些
西安公租房申请有什么条件
具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员(不含在校大中专学生);或在本市城六区域长期居住的外来务工人员及新就业职工的家庭及人员;家庭收入符合准入条件,家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米),单身人员须年满18周岁且在本市具有稳定工作及收入。
5361人阅读2022-10-20
西安申请公租房的条件是啥 西安申请公租房有哪些条件
西安申请公租房的条件是啥
具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员(不含在校大中专学生;或在本市城六区域长期居住的外来务工人员及新就业职工的家庭及人员;家庭收入符合准入条件,家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米,单身人员须年满18周岁且在本市具有稳定工作及收入。
39517人阅读2022-10-20
买卖不破租赁违约怎么赔偿 买卖不破租赁的赔偿一般是多少
买卖不破租赁违约怎么赔偿
买卖不破租赁违约需要根据双方当事人在签订租赁合同的时候,所约定的具体的数额来进行赔偿。违约金是由合同双方协商确定,法律上没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。若是约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。
39861人阅读2022-10-18