二手房

二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房出售条件 二手房出售满足什么条件
二手房出售条件
二手房出售条件:1、买卖房屋已取得《房屋权证》;2、房屋共有人已经同意出售;3、买卖房屋未设立抵押权;4、合同当事人必须符合主体资格;5、买卖双方应当表意真实。
8262人阅读2022-05-09
佛山二手房怎么买卖 佛山买卖二手房流程
佛山二手房怎么买卖
1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、查验产权。买卖双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案,此时,买卖双方可以协商、交付定金。
7094人阅读2022-05-28
舟山二手房怎么买卖 舟山二手房交易流程
舟山二手房怎么买卖
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
8252人阅读2022-05-28
二手房交易费用由买方还是卖方承担 二手房交易费用有哪些
二手房交易费用由买方还是卖方承担
在二手房交易中,普遍约定为卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费。当然,在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素,如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。买卖双方也可以按照其他约定进行分担,所以二手房过户税费由谁承担,主要看买卖双方的约定。
6220人阅读2022-05-08
二手房买卖买家还要交契税吗 二手房契税谁来承担
二手房买卖买家还要交契税吗
二手房契税由买方交纳,卖方不需要交纳。契税为成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。除了契税,买方还需要交纳交易服务费;交易印花税;产权转移登记费。卖方需要交纳的税费有:交易服务费;交易印花税;土地出让金;解困房;分摊费用;个人所得税;营业税及附加税。
7862人阅读2022-05-08
二手房估价的方法有哪些 二手房怎么估价
二手房估价的方法有哪些
1、中介评估,这是常用的评估方法;2、请专门的评估人员,这是比较精确的评估方法;3、找有评估水平的熟人,熟人评估比较靠谱;4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估,方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总,取平均值得到估价;5、网络调查,买卖双方可以通过网络查询,收集目前房价状况估价。
5632人阅读2022-05-09
二手房买卖契税标准 二手房买卖契税怎么算
二手房买卖契税标准
买方首次购房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的按照1.5%缴纳。买方第二套改善性住房面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
7089人阅读2022-05-09
二手房合同签了不想买了怎么办 二手房合同签了不想买了如何处理
二手房合同签了不想买了怎么办
根据双方签订了合同,购房者中途不想再买房构成了违约,就可能出现两种情况。1、若是支付了定金,有可能购房者无法收回定金。2、若是在双方的合同中约定了违约金,则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下,违约金和定金是不能同时适用的,如果合同即约定了违约金又约定了定金条款,择一适用。
6442人阅读2022-05-16
二手房过户费用的规定 二手房过户费用的规定是什么
二手房过户费用的规定
二手房过户费用的规定:1、营业税(税率5.55%,卖方缴纳);2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳);3、印花税(税率1%,买卖双方各半);4、契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳);5、其它税费。
9781人阅读2022-05-16
成都二手房交易中介费一般什么时候给 二手房交易中介费什么时候给
成都二手房交易中介费一般什么时候给
中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取,因为中介已经完成了居间服务,促成了这一笔交易,就有权收取中介费。不过,为保证买方的利益,一般在签完合同时付一半中介费,过户当天再付另一半中介费。如果为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
5496人阅读2022-05-17