房地产法
文书网房地产法栏目为您提供有关房地产法相关知识解答，主要包括房地产法、房屋买卖、二手房、租房、物业管理、房屋纠纷等相关知识内容，同时给您解答更多房地产法常见问题
公租房和廉租房的区别有哪些
廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭；而公租房的申请对象不受区域和户籍限制，如本市中等偏下人群，新就业职工和外来务工人员。主城区申请廉租住房是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；申请公租房的收入、财产低于规定标准。
69117人阅读2023-11-24
房屋出租的风险有哪些
房屋出租的风险有：一些租客可能会因为个人情绪和习惯在房间里造成损坏。一些租客可能会从事非法活动。一些租客可能会因为资金短缺而拖欠租金。一些租客可能会因为工作变动等原因把自己的房间转租给其他人。一些租客甚至可能会因为个人喜好私自改装房屋，对房屋造成毁坏。
79456人阅读2023-11-17
二手房增值税由哪方承担
二手房增值税的承担主体理论上是卖方，但买卖双方可以通过合同规定，将二手房增值税转嫁给买方。根据我国法律规定，个人住宅满两年以上上市交易时不需要缴纳增值税，而个人住宅或单位住宅以及商业用房在未满两年上市交易时需要缴纳增值税。
79464人阅读2023-11-10
房子逾期没交房怎么办？
非正常延期交房的话，购房者可以申请维权；首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式；在和开发商协商不能解决的时候，可以向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权；还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚；购房者也可以向人民法院提出诉讼。
70787人阅读2023-11-08
二手房交易时间需要多久
二手房交易具体需要六周左右。并且还不包括诸多不确定因素和难以预测的环节。双方签订房屋买卖合同之后，买家需要在3日内支付首付款，然后7日内办理公积金或商业贷款。并且提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、二手房买卖合同、到不动产登记中心进行办理，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。
77456人阅读2023-11-08
租房没签合同交了定金违约还能要求退定金吗
租房没签合同交了定金违约不能要求退定金。定金数额必须在租房合同金额的20%内为有效的定金约定。定金收据条必须是明确地写明“定金”二字，否则只是押金收条无法实现合同法定金的功能。如果是“押金”，可以要求对方返还此押金，以为押金无法实现定金的功能。
16317人阅读2023-11-04
二手房买卖营业税如何计算
对于房产证（或税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的二手房，需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。对于满足5年及以上的普通住宅，不需要缴纳营业税。对于满足5年及以上的非普通住宅，需要按照实际成交价格减去原购买价格的差额，乘以5.5%的标准来计算营业税。
22865人阅读2023-11-03
物业服务人的公示义务必须履行吗
物业服务人的公示义务必须履行。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业服务人公开和报告的内容、方式，可以在物业服务合同中明确约定，有约定的按照约定，没有明确约定的，按照有关的规定予以确定。
55009人阅读2023-10-30
业主共有权力的行使纠纷怎么向法院起诉
业主共有权行使纠纷的起诉流程是，原告准备民事诉讼状和证据，向被告人所在地的民事法院提起诉讼，法院在收到诉讼状和证据以后会先进行立案审查，立案后会根据案件的具体情况安排开庭时间，原告按照法院的通知出庭，配合法院的庭审工作。
47487人阅读2023-10-27
无证房产可否抵押
一般情况下，没有房产证的房子不可以抵押。抵押需要房产产权清晰，抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。无房产证的房子无法办理抵押登记，抵押合同也不具有法律效力。
25563人阅读2023-10-26
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