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什么是房产营业税

何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2023-03-20

  房产营业税是指房地产开发企业在出售房产时交纳的营业税。一般来说,房产营业税是由购房者缴纳的,并且在购房时需要在交易价格中预先扣除,不会影响买卖双方的购房定价。

什么是房产营业税    房产营业税的3种税率

  第一种“城市税”是指地方政府收取的税款,用于维护和改善城市发展和基础设施建设以及城市文化发展等;

  第二种“国家税”是指由国家税务总局征收的税款,用于为社会发展做出贡献;

  第三种“增值税”是指地方政府收取的税款,用于衡量企业在房地产开发中得到的收入。

  房产营业税怎么算

  房产营业税=房地产销售收入×税率

  其中,税率为规定法定税率,根据不同的情况有不同的税率。一般来说,如果是住房,营业税率为5%;如果是商业用途房地产,营业税率为5%或7%;而非住宅或非商业用途房地产,营业税率为成交价格的5.5%。在计算时,需要按照实际销售价格或评估价格进行计算,按月或季度向税务部门申报缴纳。

  另外,房产营业税还包括地税和按揭贷款利息税。这些税款都由政府收取,而不会影响买卖双方的购房定价。

  总之,房产营业税是指房地产开发企业在出售房产时交纳的营业税,这些税款在购房时都要预先扣除,不会影响买卖双方的购房定价。为了确保购房者能够合理分摊营业税所占比例,他们应该了解当地的税收情况,以便在购买房产时做出正确的决定。"

  法律依据:

  《中华人民共和国税收征收管理法》

  第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

  第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

  第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

  任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

  第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

  法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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